天上人間

在昨日下昼举行的经适房评分排序仪式上，4972户家庭取得购房资格。梁文祥 摄

　　今年首批经适房昨摇珠，4972户成荣幸儿22户申购家庭未通过复核被撤消购房资格

　　昨日下战书，广州今年首批推出的3824套经济实用房举办评分排序典礼，9048户拿到《准购证实》的申购家庭加入了评分排序，其中4972户家庭获得购房资格(其中1148户为购房后备家庭)。记者了解到，有22户申购家庭不合乎申购前提，被取消购房资格，其中有一户申购者竟被查闻名下有宝马车。

　　有政协委员指出，因为经适房可交易的属性，部门谋利者试图进入该范畴，可能导致本不属于被保障范畴的人盘踞可贵的保障房资源。

　　首次进行车辆核查查出14户家庭有车

　　昨日下午，评分排序仪式现场，吴女士缓和地盯着投影屏幕。

　　跟着启动按钮按动，广州今年首批经济适用房申购家庭名单在投影屏幕上疾速转动并终极排出调配次序。

　　吴女士一家挤在10多平方米的房子里，盼着能早日买到经适房。3年前，因为分数太低错过了本人的心水房。她这次看中了聚德花苑的零碎房源。

　　据先容，本批经适房东要集中在首度亮相的广氮花园、安厦花园，还有120套零星房源散落于6大成熟小区内。价格方面，基准价在2470―4445元/平方米之间，位于天河的一套“最平经适房”总价仅14万元。

　　这3824套经适房在短短11天内吸引了超过7万市民参观，其中有9070户家庭登记了申购动向，申购比例高达1：2.37。

　　吴女士没有想到，超过9000户的申购雄师中竟然有趁火打劫者，属于住房困难户的保障房差点落入“装穷”的申购者之手。

　　有市民留心到，有些申购家庭在数年前便已取得《准购证明》。“时隔多少年，这些家庭的人口、就业、收入及栖身状况，可能都已经发生变化，当时的‘临界’家庭当初是否仍吻合资格，须要当真复核。”

　　这种担心果然成为事实。广州市住房保障办对9070户申购家庭进行资格复核发现，饶顺钜等22户家庭不契合经适房申购条件，市住房保障办按规定取消其经适房购买资格。其中有14户家庭人均寓居面积大于10平方米，程光前等7户家庭资产净值超标。按照规定，申请经济适用房的家庭人均资产净值不能超过11万元。

　　资格复核还发现，有22户家庭因住房情形产生变更，广州市住房保障办按划定调剂了这些家庭的轮候分数。

　　记者懂得到，今年的资历复核首次进行车辆核查，发明有14户申购者属于有车一族gucci 2012奢華名品 新款目錄，局部家庭资产净值超标，甚至有一户家庭居然分期付款买下一辆价值30多万元的宝马车。

　　政协委员算账：经适房一年升值14万

　　作为广州政协委员，曹志伟在今年年初的广州市“两会”上提出了应该全面停建、停售财政投资的经适房和限价房，并严厉限度其转手交易的倡议。

　　“出现开宝马车买经适房的案例是必定的，对这些人来说，骗一下没有丧失，大不了以后不再申请。”曹志伟昨日表示。

　　他以为，由于经适房可交易的属性，谋利者千方百计进入该领域，这可能导致本不属于被保障规模的人占领名贵的保障房资源，令其保障性质成为空口说。

　　依据《广州市经济适用住房制度实行措施(试行)》，经适房自签署购房合同之日起5年内不得上市交易，因特别起因确需转让的，由市住房保障办优先回购或部署取得经适房购房资格的家庭购置，回购或购买价格按原购房价钱每年扣减1%盘算，且原住房性质不变。购房满5年转让住房的，购房人需缴纳土地收益等价款，依照届时同地段一般商品住房与经适房差价的80%计收。据了解，这一比例为全国最高。

　　曹志伟算了一笔账：荔湾区芳和花园经适房在2010年售出时的基准价格为4722元/平方米。而其周边的瑞安花园现价是17000元/平方米、翠竹苑为23800元/平方米。假如以价格较低的瑞安花园为标尺，经济适用房业主只占20%差额来计算的话，(17000元/平方米-4722元/平方米)×20%=2455.6元/平方米，以60平方米的屋子计算，该房一年时光的市场差价获利达147336元，5年后的升值分成获利空间更大。

　　●“政府应该对已售的经适房和限价房在转手交易时有所限制，可运用优先回购权将其回购，避免其流入市场，政府回购以后供给给新的适合条件的人群作公租房使用。”

　　记者从昨日的广州经适房评分排序典礼上了解到，广州首个企业参加保障房建设的项目――松洲经适房名目将在下月中旬推出426套经适房，南方钢厂、大沙东等保障房项目预计明年能够预售，“同类保障房的数量比今年要多”。

　　广州市住房保障办相干负责人泄漏，截至8月底，广州今年打算筹建的84959套保障性住房，目前已完成47045套，占总目的义务的55.37%；2008年至今，广州市已累计解决75376户家庭住房艰苦，实现解决77177户低收入家庭住房难题总目标任务的97.67%gucci包包。

　　■疑难

　　经适房上市交易如何监管？

　　自经适房出现的那一天起，所引发的争议就在频频涌现的骗购事件中一直升温。

　　北京最早的一批经济适用住房曾出现“开宝马的有钱人”投契购房景象。

　　今年5月上旬，深圳近300人涉嫌瞒哄资产骗取保障房的消息曝出，深圳住建局对其分辨下达行政处罚预告诉书。这已经是其启动的第三批保障房守法申请案件行政处罚程序。

　　广州的经适房暂未呈现大范围的违规和歹意瞒报，然而依然面临诸多考验。去年，金沙洲新社区查出两户经适房业主不合法理由持续空置屋宇6个月以上，广州市住房保障办收回了房屋。

　　记者发现，在争议声中，广州保障房建设悄悄转向。

　　广州经适房在保障性住房中的比例逐年降落。2009年，广州加快廉租房的建设速度和比例，将廉租房和经适房的比例定为2∶1。而在2008年，这个比例约为1∶9。

　　今年，租赁型保障房更是以相对的数目上风压倒售卖型的经适房跟限价房gucci2012新款包目錄。广州今年的住房保障工作计划明白指出，筹建的8万多套保障性住房，将以公共租赁住房为主，约占57%。

　　有业内人士剖析，如果不能堵住经适房上市交易获利的窟窿，分配的弊病可能将在日后逐步露出。

　　再过两年，广州最早一批经适房将满5周年。届时，会不会有大批的经适房上市交易，如何监视，在社会连续探讨的声音中，广州显然无奈躲避。

　　曹志伟说，政府应该对已售的经适房和限价房在转手交易时有所制约，可应用优先回购权，将其进行回购，防止其流入市场。“政府回购当前可以轮回应用，提供应新的合适条件的人群作公租房使用。”对回购经适房的价格，政府可以通过听证会广纳民心以及进行市场考察后决议。

　　保障房骗购现象如何杜绝？

　　有专家指出，保障房分配存在的制度破绽，并不是通过简略遏制经适房建设就可以解决。

　　“广州查出开宝马车买经适房案例，是一件好事。”长期研究住房保障问题的广州大学房地产研讨所所长陈琳教学说，这流露出广州保障房审核轨制的提高。下一步，广州应当通过与银行等机构联网，加强对申购者的资格审核，增强对保障房的治理。

　　北至公共经济研究核心研究员韩世同表示，目前保障房违规成本太低，应该提高违规本钱，例如，可效仿香港、新加坡“违规占用保障房要坐牢”的做法。

　　“经适房是用纳税人的钱建设出来的公共产品。”广州社科院研究员彭澎提出，应该大大提高经适房的骗购成本，加大处分力度。

　　彭澎提议，带产权的保障房面积应该限定在60平方米以下，不可建大面积住房。同时，保障房小区各住户不带车位，减少其投资价值。对保障房小区还要有显明的标识，让人们都晓得这是保障房性质的住宅区，下降投资投机兴致。

　　■办法

　　年内建居民资产收入核对中心

　　如何避免浑水摸鱼骗购经适房的现象出现？在保障房建设大干快上的背景下，广州的经适房建设何去何从？

　　记者了解到，目前广州保障房资格审核采用两级审核、两级公示的制度。今年，广州市政府更成破了广州市居民经济状态核查和谐小组，全面兼顾本市居民申请住房保障等社会救助的家庭收入及资产核查工作。

　　广州市住房保障办表现，将在做好惯例监管工作的基本上，推进实现居民收入信息共享，进步住房保障资格审核的正确性。

　　广州市住房保障办相关负责人告知记者，广州正在由民政局牵头树立居民资产收入核对中心，中央将争夺在今年内成立。“今后，申购者的银行存款、证券投资等都一清二楚。”他表示，届时住房保障部分可以通过该中央内共享的信息，将申请保障房家庭的公积金、征税、社保的实在状况与其申报的实际收入进行比对，可以大幅提高保障房资格审核的精确性。

　　只管目前广州将来是否停建经适房尚未有论断，但广州的保障房系统将会以租赁性保障房为主的方向已经明确。

　　广州市住房保障办相关负责人表示，目前，广州正在研究明年经适房的建设比例，“从目前情况看，比拟今年确定会有所减少”。

　　南方日报记者 郑佳欣

　　实习生 谢潇